第75章 这题,我亲自回答(2 / 2)

我能提炼技能 小伈 0 字 4个月前

整个自救计划,最骚的操作就在这里。</p>

三年前,张珏拿着8%的租赁合同去银行申请贷款,银行门口的狗都不理。</p>

银行又不傻,信贷部啪啪一按计算器,你开发商根本赚不到钱啊,50平米的门面一个月要租金6600块才保本,远超正常行情,卖什么的商家能给你出这么高的租金?</p>

你提供的资料证明不了盈利能力,银行就不给贷。</p>

现在她拿着7.5%的返租合同去银行跑贷款,挤去泡沫,50平米的门面,月租成本2500。</p>

等于盈利能力暴增几倍!</p>

艾玛真香!</p>

来来来,张总我们去银行VIP房间里细嗦!</p>

这批5400万的房产,银行算出大概3.8个点的利润,开发商一年赚205万。</p>

直接打包未来10年的收入,算上几年涨一次价,10年至少可以收入2500万,立刻拿到银行1600万的贷款。</p>

这个叫资产证券化。</p>

这种操作实在是太常见了,欢乐谷的门票,大闸蟹提货券,自如蛋壳公寓等等都是这么玩的,把未来多少年的收益,提前到现在用。</p>

1600万银行贷款,加上郑茹云扣下40%,按季度分期付款的1400万,正好3000万!</p>

她甚至赶在8月15日的8月中期三年企业债到期之前,打个20天的时间差,把3000万放出去给别人过桥,可以多赚几万块钱的利息!</p>

张家姐弟看着这个操作,惊为天人!</p>

公司财务更是恭恭敬敬跟着郑茹云,张口闭口郑姐,跟着学怎么整活,合理避税,调整资金结构。</p>

人逢喜事精神爽。</p>

张斌又来苏家吃晚饭,饭桌上,当着苏如眠的面,他兴高采烈对苏木林讲述这几天发生的事,张珏在一旁补充,争取还原全部细节。</p>

苏木林面无表情,只听,不表态。</p>

苏如眠听故事,全程姨母笑,吃完了也不离桌,努力当一个小透明,以前她对这些都不太感兴趣的,今天纯粹是想听到何俊伟干了些什么。</p>

张斌有心逗逗她,拼命夸奖其他人。</p>

“王老爷子,高屋建瓴,对政策把握,上面的心理,揣测的那叫一个准啊,房管工作组这么配合我们,90%的功劳要算在王老爷子头上。”</p><div id='gc1' class='gcontent1'><script type='text/javascript'>try{ggauto();} catch(ex){}</script>