第1266章 进军房产(2 / 2)

胡华荣听着下属们一个个面现抱怨,脸上不由得出现恼怒的神色:“亮眼?哪里亮眼了?都是同一个集团的,人家幻象科技市值都已经几百亿了,咱们盛世地产就必须甘心在几千万的池塘里打转?谁说的亮眼?站出来,立刻给我走人!”

作为总经理,胡华荣的威严还是有的,一阵大吼过后,现场的高管们一个个都是面面相觑,噤若寒蝉。

“你们啊,就是没见过大世面!”

胡华荣大吼过后,便是冷静下来,片刻后,他叹息一声,“同比增长213就值得骄傲?知不知道其它房企每个季度的速度增长都很缓慢?因为他们把大笔的钱都投入到大规模的建设当中去了,大项目,回笼资金虽然慢,但挣的钱却比咱们多几倍几十倍甚至上百倍!知不知道为什么咱们能创造263的同比增长销售额?不是我们能力高,而是我们项目少,更因为房地产的春天要来了!人民有钱了!城市里外来务工者增多了,想留在大城市的人太多了,大量外来人口涌入,所以房子就不够用了!供求关系严重失调,供小于求,所以价格就上涨了!而这轮上涨,就是盛世地产跻身十大房企的机遇,谁抓住,谁就能上位!抓不住的,只能被淘汰,明白吗!”

“我们也知道现在的房地产业的好时候……”

有人小声嘀咕道:“可不是没有资金吗……”

胡华荣看向他:“那你是想吃肉,还是想喝汤?”

那人顿时不吭声了。

谁不想吃肉?

喝汤,永远都不管饱。

胡华荣缓缓道:“如果谁都能搞到资金,那岂不是人人都可以吃肉了?世界上哪有这么轻松的事情。”

“就不能从幻象科技那里借调一些资金过来?”

又有人提议道:“幻象科技市值三百多亿,随便挤出一点就能让咱们另外开发好几个项目了……”

旁人附议道:“没错,我们是为大老板挣钱,如果没有启动资金,我们也很难办啊,毕竟,巧妇难为无米之炊啊!”

胡华荣脸色顿时阴沉下来。

现场顿时没人敢继续说话。

虽然不懂原始股两年内不能动用的规则,但大家此时也都明白了,如果幻象科技能把钱支援过来,那召开这次会议还有什么意义呢?

最终,有人建议道:“如果上面不放款,那咱们就只能融资或者贷款了,对了,现在民间不是正流行私募吗?咱们也可以试一试。”

“私募没那么简单,而且容易产生纠纷,我觉得还是向银行进行抵押贷款比较靠谱。”

此时,刚刚加入盛世地产,担任营销总监一职的年轻人说道:“不可否认私募这一行比较有前景,但这一行在中国确实刚刚兴起,市场混乱不说,搞这一行投资人也非常少,而私募来的那些钱,对于整个房地产行业来说,也是杯水车薪,倒不如直接向银行贷款。”

胡华荣看了一眼年轻人,心底冒出这人的履历来。

邹一鸣,其貌不扬,但却是京华大学市场营销系的高材生,毕业后即加入了房地产销售大军,六年来一直任职于国内顶尖房地产公司“碧水兰庭”旗下京城分部的营销总监。

两个月前离职后,上个月突然来面试“盛世独秀”,鉴于邹一鸣在业内的名气,再加上公司正好缺一个营销总监,胡华荣最终还是给予了这个三十岁的年轻人最期待的职位。

胡华荣点头道:“我的建议也是银行贷款,这是一个大概念,你们很多人每天坐在办公室,没有下过基层,不懂其中的道理,一鸣,你来给他们说说。”

邹一鸣点头道:“好的,诸位,如果想要实现扩张,向银行贷款是最佳解决方案。”

面对同事们的视线,邹一鸣清了清嗓子,说道:“我举例个例子,比如咱们开发一个楼盘需要投资1个亿,但盛世地产完全可以只出20到30的资金就可以了,咱们用这份资金去买地,毕竟,买地就可以办好‘四证’,而有了四证,咱们就可以向银行申请部分贷款。这些钱就可以支持到楼房销售的程度。这时,盛世地产和银行两者相加的钱,就占总投资的50。至于另外50,则来自销售!”

“在我看来,一个项目完全建成,绝大部分的钱都来自于销售,销售的钱再拿过来支持把整栋楼盖完。所以最后竣工时,销售产生的利润就会接近甚至等于物业的总造价。这样一来,咱们后续也就不需要增加更多的贷款,并且这套模式可以在各个楼盘循环利用,如果所有环节都对接上,那么,盛世独秀的发展,将会如火箭升空,拦都拦不住。”

说完这些话的时候,邹一鸣的眼睛亮堂堂的,看起来无比兴奋。

“可是如果对接不上,资金链断掉,房子卖不出去,拿什么偿还贷款?”有人担忧道。

“肯定能卖出去!”

邹一鸣自信的说道:“这是大势所趋,并且,国家正在积极推动贷款政策,不管是对开发商还是公众,都会有相关方面的优惠。”

这年代,人们对于贷款产生的利息还是比较看重的。

即便银行房贷年利率已经从几年前的15下降至如今的6左右,依然少有人问津,有余钱买房的人大多数都是选择一次性付全款。

说到底,还是因为现时代的各项投资基金业并不发达,银行利率又跑不过房贷,一般市民在找不到钱生钱的办法时,难以接受房贷产生的利息。

“如今房贷利率已经下降到58,已经是史上最低了,主要还是宣传不当,人们对于贷款买房产生的利率有较深的恐惧,但此一时彼一时,几年前15的高利率早已一去不返了!”

邹一鸣接着说道:“我相信最近几年会是一个房产销售的大爆发时期,当银行低利率、低折扣贷款给你买房,再加上越来越多的外来务工者,那么,但凡稍有能力者,谁不愿意贷款买房?你们觉得不可能,那是因为你们多数都是本地人,没有体会到外来务工者迫切的想要在城市里扎根,迫切的想要有一个家的心情!”

“而我,一个从农村来的大学生,在毕业后的第一个愿望,就是买房!那种迫切的心情,你们无法体会!”

“还有,你们知道我为什么辞职掉‘碧水兰庭’的工作,而选择加入咱们‘盛世独秀’吗?”

邹一鸣环视一周,看着同事们眼中的疑惑,说道:“我仔细调研过所有房产公司的楼盘,目前来看,只有咱们盛世独秀是在真正用心的建造楼盘,不管是售前还是售后的物业服务商,都是在真正用心的经营品牌,打响名声。而不是像某些房企一样,搞一些豆fu渣工程来遍地圈钱。市场的眼睛是雪亮的,做那样坏名声的事情,我相信,他们撑不了多久的。”

所有人都露出了恍然的神色。

碧水兰庭的销售总监,年薪加分红高达二三十万,无论是从名声、地位和薪资待遇上,基本上都碾压目前的盛世房产,大家一直都很疑惑邹一鸣为什么会辞掉待遇优厚的工作,而跑到初创立的盛世地产,原来原因竟然是这样,竟然这么大义凛然的吗?

不少人都是肃然起敬。

当然,个被人以己度人,自然还是稍有狐疑的。

胡华荣用手持敲了敲桌子,面露思索,最终说道:“那就这样,一鸣,你尽快把这个方案总结一下交给我,我向大老板申请一下,如果可以,那就这么定了。”

李青收到传真的时候,对盛世地产给出的方案并没有太多意外。

事实上,他最初也是这样想的,向银行贷款自然是最好的选择,他不担心房地产泡沫,自然也不担心资金条断裂,至少从目前的状况来看,未来十几年,大陆都不可能有房地产泡沫的存在。

他之所以犹豫,是因为银行放款的数额太少,支撑不起自己的野心。

同时,自己在短时间内,也拿不出用于购买那些地皮的那20到30的启动资金。

京城、东海、粤州那么多无人问津的荒郊野外正待开发,眼睁睁看着他们荒废真的太可惜了。

所以,除却银行贷款外,他还想到了韩式财团,也想到了韩嘉佑在半年前提出的准备入侵香港房产的计划。

不知道韩嘉佑已经动手了没有?

这时候提醒,会不会晚了点?

李青一边这样想着,一边拿起手机,拨通了韩嘉佑的电话。